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　 關於土地、建築物這些不動產的權利狀態，需要依法到地政機關登記，才會生效，此點跟動產並不相同（例如到早餐店買蛋餅，得到蛋餅的所有權是不需要跟政府登記的）。

物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」按揭上有何分別？

在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。

答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。業主為賺取優惠，便會考慮轉按。另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。

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假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。

免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。

如果申請人的收入不來自香港可是依然想借高成數按揭的話，申請人必須在提交按揭申請時證明本身與香港有密切關係。通常最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。直系親屬包括父母、配偶及子女。

銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。在購買銀主盤，申請銀主盤按揭貸款時，程序與購買一般樓宇物業相似，同樣需通過壓力測試。

共有土地在日常生活和業界中頻繁出現。當多人共同擁有一個土地時，應如何管理或劃分？這不僅涉及到土地的實際利用，還與法律規範密切相關。本文將用簡單的方式說明給大家！

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的provide。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

共同承擔財務責任的夫婦或伴侶在申請房貸時，銀行會要求提供一個用於還款的聯名帳戶。如果夫妻或伴侶已有聯名戶口，亦可直接使用該戶口作為還款帳戶。

分權契的業權是分權共有（tenancy in prevalent）。即是指物業的聯名持有人，各自擁有其業權份數，各自擁有一部份物業的權益。分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利。分權共有可被視為每個人都擁有物業的獨立部分，即使每個共有人的權益比例不同，各個共有人的部分不會重疊。換言之，每個分權共有人都擁有物業的一部分權益，並與其他共有人的權益分開。

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